Brief inwestora
52 m² na Ratajach, cel: najem długoterminowy premium (młodzi profesjonaliści). Budżet: max 110 tys. zł. Termin: 6 tygodni — każdy tydzień opóźnienia to ~2 200 zł utraconego czynszu.
Wybory materiałowe pod najem
Podłoga: winyl SPC (Moduleo) — wodoodporny, cichy, niemal niezniszczalny. 185 zł/m² z montażem.
Ściany: farba myjąca się Beckers w jasnym beżu — łatwa do odmalowania między najemcami, odpor na przetarcia.
Łazienka: gres 60×60 'pod kamień', armatura Deante (średnia półka, ale trwała), kabina walk-in zamiast wanny.
Kuchnia: modułowa z IKEA + blat kompozytowy — wymiana frontów za 3 lata kosztuje 1 800 zł, nie 12 tys.
Drzwi: Porta z amortyzacją — najemcy nie 'szanują' drzwi, więc amortyzatory zwracają się w braku strat.
Czego nie kupowaliśmy
- Deska warstwowa — zbyt delikatna pod najem, wymiana po jednym zalaniu
- Ściany dekoracyjne/tapety — każdy najemca ma inny gust, neutralność wynajmuje szybciej
- Szafy na wymiar — przesuwne PAX-y z IKEA są tańsze i modułowe
- Inteligentny dom — za drogi jak na ROI, zwykły osprzęt + dobre punkty
Budżet i zwrot
Całość wykończenia: 104 tys. zł, 6 tygodni. Najem: 2 850 zł/mies. Roczny yield po kosztach: ~4,8%. Najemca wszedł 9 dni po ogłoszeniu — w Poznaniu mieszkania 'jak nowe' schodzą w tydzień.
Pod wynajem wybieramy materiały nie 'najtańsze', ale 'najbardziej odporne na obcy użytek'. To inna matematyka niż dla siebie.
